Покупка по доверенности – это не покупка. Доверенность от продавца дает лицу, на которого она выдана, только лишь полномочия продать недвижимость от его имени. При этом договор купли-продажи не подписывается сторонами, и заявления о переходе права не подаются в регистрирующий право собственности орган. И что же получается? Покупатель деньги передал, получив вместо свидетельства о праве собственности на купленную недвижимость, доверенность с правом ее продать. Но так, как покупатель не может выступать одновременно и на стороне продавца и на своей стороне, как правило, полномочия по продаже дают родственнику или знакомому покупателя. Потом уполномоченное лицо, продает покупателю недвижимость, действуя от лица продавца, но уже без участия самого продавца. Казалось бы, проще некуда, взял доверенность, отдал деньги, сам оформил документы и в любое время организовал сделку.
Однако риски, связанные с такими покупками, очень велики. Пока дело дойдет до настоящей сделки купли-продажи, продавец может передумать и отозвать доверенность, написав заявление у нотариуса, потом направить сведения в регпалату и доверенность утратит юридическую силу. Вам останется только обратиться в суд и пытаться выручить обратно свои деньги, переданные недобросовестному продавцу. Ну а если он еще и нигде не работает, а недвижимость у него единственная, то, и, получив решение суда, шансы взыскать с него деньги, ничтожны. Другой случай, когда продавец может умереть. В связи со смертью доверителя и доверенность утратит силу. В таком случае вам придется дождаться истечения шестимесячного срока, пока наследники примут наследство и обращаться в суд. Недвижимость вам передана в собственность не будет, а денежные средства придется взыскивать с наследников. Вам повезет, если наследники в досудебном порядке согласятся продать вам имущество, за которое вы фактически уже заплатили. Еще вариант риска, это когда после выдачи доверенности, продавец сразу продает недвижимость другим лицам, таким образом, при подаче документов в регпалату, вас будет ожидать сюрприз, что собственником является уже не тот, кто выдал вам доверенность. Это мошенничество, но вам от этого будет не легче. Преступника осудят, но деньги вряд ли вы вернете. Покупателя всегда должны настораживать предложения продажи по доверенности. Как правило, продавцы ссылаются на поспешный переезд, на необходимость быстро получить деньги. Сейчас оформить сделку купли-продажи не составляет труда, в городе давно нет огромных очередей, в регпалате и МФЦ всегда можно записаться на сделку свободно, или оформить «по живой» очереди. Тогда почему продавец не идет на сделку и не оформляет документы надлежащим образом? Вот здесь и необходимо задуматься. Стоит обратить внимание и на то, что стоимость таких объектов обычно ниже рыночной, с целью привлечения неосмотрительного покупателя.
Наш совет простой, покупайте недвижимость только по договору купли-продажи с одновременной подачей от обеих сторон заявлений о переходе права собственности. Покупайте правильно, с помощью профессиональных юристов-риэлторов, специализирующихся на жилищном праве, и тогда ваше радостное новоселье не омрачит судебное разбирательство.
Консультации по услугам покупки, продажи, обмена по тел. 798826, 433393.